十三、武穴兩宗土地開發(fā)權(quán)
項(xiàng)目一：城東新區(qū)東部金三角地塊土地開發(fā)權(quán)
一、項(xiàng)目基本情況
城東新區(qū)東部金三角地塊（刊江大道與武穴大道交匯處；城東新區(qū)20號路以東、21號路以南，刊江大道以北）。三面臨街，毗鄰政府新區(qū)。該地塊總面積約300畝，目前為集體用地，地上臨刊江大道有219戶集體房屋（占地約100畝，總建筑面積約 6萬平方米）尚未拆遷。
二、項(xiàng)目運(yùn)作模式
該項(xiàng)目擬通過“土地開發(fā)權(quán)拍賣”的方式來運(yùn)作，即通過拍賣的方式確定土地開發(fā)權(quán)的競得人。
三、土地開發(fā)權(quán)的具體內(nèi)容。
土地開發(fā)權(quán)的具體內(nèi)容如下：
（一）收儲土地
金三角地塊現(xiàn)狀總面積共約300畝。其中：
1、擬出讓地塊的面積約200畝，規(guī)劃條件為：容積率2.5，建筑密度25%，綠地率≥35%；政府保留對規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。
2、還建房占地約為100畝，建筑面積為6萬平方米。
上述地塊土地收儲成本為4500萬元（用于地上建筑物的安置還建房成本另行計(jì)算）。
（二）還建房總建筑面積6萬平方米的投資建設(shè)工程。具體要求如下：
1、還建房用地約100畝，土地性質(zhì)由武穴市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司以出讓方式取得，作為還建房項(xiàng)目用地。總建筑面積6萬平方米，建筑工期為18個(gè)月。
2、項(xiàng)目投資概算為9000萬元（約1500元/平方米，含工程建設(shè)費(fèi)用和因工程建設(shè)所產(chǎn)生的設(shè)計(jì)、監(jiān)理等相關(guān)費(fèi)用）。投資人按武穴市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)投資建設(shè)完工經(jīng)驗(yàn)收合格后交付給市城投公司。
3、還建房建設(shè)過程中，屬于武穴市收取的行政事業(yè)性和服務(wù)性收費(fèi)由武穴市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決,由法定繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。
四、開發(fā)權(quán)拍賣具體內(nèi)容
（一）競買保證金:
競買保證金為3000萬元。
1、還建房投資概算9000萬元，
2、土地收儲成本待定；
（二）開發(fā)權(quán)價(jià)款支付方式。
開發(fā)權(quán)價(jià)款分兩部分計(jì)價(jià)并按相應(yīng)方式支付：1、工程投資款（概算9000萬元）。由投資人以融資方式解決，以滿足工程投入進(jìn)度，以武穴市審計(jì)局審計(jì)結(jié)果確定最終價(jià)款。2、貨幣支付。開發(fā)權(quán)拍賣成交價(jià)中除工程投資款以外均由投資人以貨幣方式支付。競買保證金轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，余款在6個(gè)月內(nèi)付清。
（三）土地供應(yīng)（即國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓）。
1、當(dāng)投資人達(dá)到相應(yīng)投資額度時(shí)由市城投公司代表政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成土地供應(yīng)。土地分兩期供應(yīng)，當(dāng)開發(fā)權(quán)投資人的投資額達(dá)到7000萬元時(shí)，供應(yīng)第一宗地不少于 100畝，當(dāng)開發(fā)權(quán)投資人的投資額完成并經(jīng)過市城投公司驗(yàn)收后，供應(yīng)剩余 100畝土地使用權(quán)。在投資人按約定完成土地開發(fā)權(quán)投資行為的前提下，武穴市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司應(yīng)在2年內(nèi)完成全部土地供應(yīng)。
2、投資人必須參與所有土地的出讓活動，并以不低于出讓的起始價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
3、土地出讓的起始價(jià)即為底價(jià)。出讓的底價(jià)經(jīng)評估后由市政府集體研究決定。出讓起始價(jià)不低于開發(fā)權(quán)總價(jià)。
（四）開發(fā)權(quán)價(jià)款的結(jié)算
投資人完成全部開發(fā)權(quán)的投資并且政府完成全部土地出讓活動后，投資人與政府按以下約定結(jié)算：
1、投資人與政府按約定對安置房進(jìn)行審計(jì)結(jié)算，確定最終的開發(fā)權(quán)價(jià)款，列為 300 畝出讓土地的收儲成本。由市政府從土地出讓金中予以返還，或者由開發(fā)權(quán)投資人抵扣相應(yīng)金額的土地出讓金。
2、若投資人參與出讓活動，并按約定報(bào)價(jià)，但未能競得土地使用權(quán)，政府從出讓收益中返還其本金，并按約定分享土地溢價(jià)收益。均不計(jì)利息。
（五）土地出讓的溢價(jià)收益分配。
1、出讓成交價(jià)與開發(fā)權(quán)總價(jià)之間的差價(jià)即為溢價(jià)。投資人按以下比例享受溢價(jià)收益：（1）起始價(jià)與開發(fā)權(quán)總價(jià)之間的差價(jià)部分，投資人得100%。（2）成交價(jià)與起始價(jià)之間的差價(jià)部分，投資人得50%。
2、投資人出現(xiàn)以下情況，政府可以取消其溢價(jià)分成的權(quán)利：
（1）投資人未能按時(shí)完成安置還建房的投資建設(shè)，延期超過3個(gè)月的。
（2）投資人沒有按時(shí)參與所有土地的出讓活動，或者雖然參加但是未按約定進(jìn)行報(bào)價(jià)的。

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