項(xiàng)目聯(lián)系人： 謝姍 13995529574


　　四、湖南省津市市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：2013年1月29日）
　　津市市位于湖南省西北部，澧水（湖南四大水系之一）中下游，全市被澧縣包裹（從澧縣分離出來(lái)），歷來(lái)是湘鄂邊際的工業(yè)重鎮(zhèn)，享有“江南明珠”之美譽(yù)�，F(xiàn)轄4鎮(zhèn)3鄉(xiāng)和4個(gè)街道辦事處�？偯娣e558平方公里，總?cè)丝?6萬(wàn)，其中城市人口14萬(wàn)，城市化率高達(dá)50%以上。
　　津市支柱產(chǎn)業(yè)為：汽配、食品、鹽化工、紡織等。建有湘西北最大的縣級(jí)汽車工業(yè)園。湖南汽車車橋廠，產(chǎn)品供應(yīng)一汽、東風(fēng)、北汽福田、廈門金龍等汽車企業(yè)，在全國(guó)輕型車橋市場(chǎng)的占有率達(dá)70%以上，居全國(guó)之首。同時(shí)，津市也是湖南省最大的鹽化工工業(yè)基地。2011年地區(qū)總產(chǎn)值77.7億，人均產(chǎn)值達(dá)到2.9萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民收入水平比較高。城區(qū)房產(chǎn)均價(jià)約2800元/平方米。
　　津市市原二中地塊面積約40632平方米（約60.95畝），用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)及居住用地，容積率控制在2.5-4.0，建筑密度45%，綠地率25%，競(jìng)買保證金：3000萬(wàn)。起拍價(jià)：1.3億元（單價(jià)213萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)798.7元/平方米）
　　地塊位于九澧大道南側(cè)，澹津路西側(cè)，銀苑路北側(cè)，地塊西側(cè)為原二中教師宿舍區(qū)，北面為大型建材市場(chǎng)（九澧建材城）、西北角距離300米位置為目前最貴樓盤鑫大國(guó)際名苑（3300元/平方米），地塊三面臨街，所處津市市區(qū)中心地段，適宜開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。長(zhǎng)途汽車站、公交車站、銀行、酒店、建材市場(chǎng)、交通中隊(duì)、數(shù)字電視服務(wù)中心均在地塊200米范圍內(nèi)；廣場(chǎng)、法院位于地塊400米范圍內(nèi)。
　　地塊所處津市市區(qū)兩條主干道省道302和205交匯處，臨街面均有公交車站，通過(guò)302省道可快速抵達(dá)澧縣和石首縣，交通十分便利。
　�。ń蚴谐菂^(qū)商品房開(kāi)發(fā)起步晚，無(wú)高品質(zhì)樓盤，該項(xiàng)目屬中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段，將打造未來(lái)最高端項(xiàng)目，房?jī)r(jià)將會(huì)有一個(gè)新的突破。）

　　五、大悟縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：2013年1月29日）
　　大悟縣地處湖北省東北部，大別山脈西段，總面積1985.71平方公里。北與河南省信陽(yáng)、羅山、新縣交界，南與武漢市黃陂區(qū)、孝感市接壤，東鄰紅安縣，西連廣水市，南距省會(huì)武漢110公里，西南距孝感市政府駐地50公里。交通：107國(guó)道、京廣鐵路擦肩而過(guò)，橫穿全境的鄭武客運(yùn)專線（建設(shè)中）、京珠高速公路、麻竹高速（建設(shè)中）、孝洪高速（規(guī)劃中）和大安線、黃土線、宋長(zhǎng)線等交通網(wǎng)絡(luò)使大悟的交通四通八達(dá)。大悟縣現(xiàn)轄17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，359個(gè)村，63萬(wàn)人，現(xiàn)城鎮(zhèn)人口約15萬(wàn)，商品房均價(jià)3000元/平左右。未來(lái)十年政府計(jì)劃城鎮(zhèn)人口將增加至35萬(wàn)，縣城高品質(zhì)小區(qū)稀缺且需求量大，投資潛力巨大。
　�。ㄒ唬�2011-072號(hào)地塊，位于大悟縣城區(qū)大界線（原發(fā)展大道）以東，土地面積為62581平方米（93.87畝），土地用途為商住用地，容積率3.0，建筑密度30%、綠地率30%，起拍價(jià)8400萬(wàn)（90萬(wàn)/畝），保證金3000萬(wàn)。
　　該地塊位于大界線以東，迎賓大道以北，原光伏電子廠所在地，北臨建設(shè)中的大悟縣城北中學(xué)，南鄰規(guī)劃的徐海東廣場(chǎng)和在建的亞泰國(guó)際大酒店，地塊以西即為建設(shè)中的人工湖項(xiàng)目：海納?中央公園，西側(cè)400米有大悟縣唯一的準(zhǔn)四星級(jí)金色華府大酒店。
　　（二）2012-064號(hào)地塊，位于大悟縣三橋以東京珠連接線以北，地塊劃分為A、B、C三宗出讓，三宗土地規(guī)劃條件相同，土地面積分別為28689.1平方米（43.03畝）、36595.9平方米（54.89畝）、40870平方米（61.3畝），土地用途為商住用地，容積率3.0、，建筑密度30%、綠地率30%，起拍價(jià)90萬(wàn)/畝。
　　該地塊位于三橋以東，迎賓大道以北，緊鄰澴河與商貿(mào)物流城，雙向八車道的迎賓大道是貫穿大悟新城區(qū)的主干道，西鄰的澴河沿岸在2013年將啟動(dòng)“一河兩岸”景觀帶建設(shè)作為大悟名片，地塊二緊鄰該景觀帶，得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光和人文景觀，佐以完善的配套，便利的交通，不失為大悟城區(qū)絕版珍藏的黃金地塊，其未來(lái)升值潛力巨大。
　　大悟縣新城區(qū)已經(jīng)在京珠連接線一帶形成，道路規(guī)劃寬整，縣政府及各機(jī)關(guān)單位都搬到這里。城北小學(xué)、大悟城北新車站等設(shè)施配套也搬來(lái)，新建商品房多，顯出一片繁華。

　　六、谷城縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：2013年1月30日）
　　谷城位于湖北省西北部，武投資程序當(dāng)山東麓，漢水中游西岸，東鄰歷史文化名城襄樊，西偎車城十堰，是通往陜、渝、川咽喉之地，全縣版圖面積2553平方公里，總?cè)丝?5萬(wàn)。谷城交通通訊發(fā)達(dá)，老河口機(jī)場(chǎng)、襄樊機(jī)場(chǎng)分別相距僅半小時(shí)和一個(gè)半小時(shí)路程；漢江水運(yùn)暢通，可直達(dá)武漢、上海。2012年谷城縣商品房均價(jià)3000元/平方米。
　　谷城縣[2012]42號(hào)地塊，地塊位于城關(guān)鎮(zhèn)曾家營(yíng)社區(qū)、東升社區(qū)，東為北辰大道，南為耕地，西為谷城縣職教中心，北為規(guī)劃道路，宗地面積40101.4平方米（60畝），土地用途為商住綜合用地，容積率1.0-3.8，建筑密度35%，綠地率30%；競(jìng)買保證金：2000萬(wàn)；起拍價(jià)：3900萬(wàn)（單價(jià)：65萬(wàn)/畝）
　　該項(xiàng)目地位于北辰大道西側(cè)，與百盟集團(tuán)投資的光彩產(chǎn)業(yè)城緊密相鄰，其間僅相隔一條30米寬的規(guī)劃道路，縣人民醫(yī)院（該縣醫(yī)院全省排名前十）距項(xiàng)目地僅300米，與漢江國(guó)家濕地公園隔街相望，項(xiàng)目地距離南河三橋僅500米，離三館一場(chǎng)和政府辦公中心僅1公里。
　　地塊兩面臨路，北面為光彩大市場(chǎng)(相隔一條三十米寬規(guī)劃路)，東面臨北辰大道（雙向六車道），西面為職教中心，南面是一個(gè)廢棄的液化氣站（政府計(jì)劃拆除），地塊內(nèi)無(wú)拆遷全部是菜地，地塊達(dá)到三通一平。

　　七、黃石市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：2013年2月1日）
　　黃石是繼武漢之后湖北建立的第二座城市，武漢城市圈副中心城市，是華中地區(qū)重要的原材料工業(yè)基地和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的沿江開(kāi)放城市之一。全市現(xiàn)轄黃石港區(qū)、西塞山區(qū)、下陸區(qū)、鐵山區(qū)4個(gè)市轄區(qū)、陽(yáng)新縣和1個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)—黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，代管大冶市（縣級(jí)市），總面積4583平方公里，總?cè)丝?60萬(wàn)，常住人口243萬(wàn)。其中，城區(qū)面積233平方公里，人口77萬(wàn)。目前商品房均價(jià)5000元左右/平方米。
　　P（2013）01號(hào)地塊位于白馬路以東、蘇州路以南，土地面積28397平方米（42.6畝），土地用途為商業(yè)住宅，容積率4.0，建筑密度45%，綠地率25%，起拍價(jià)16614萬(wàn)（390萬(wàn)元/畝），競(jìng)買保證金3400萬(wàn)。該地塊所處中心城區(qū)，東臨環(huán)保局，西臨黃石煙草公司，南臨怡康花園，北臨蘇州路，周邊餐飲業(yè)、住宿業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、銀行、市場(chǎng)齊全。
　　P（2013）02號(hào)地塊位于迎賓大道以北、湖濱路北延以東（紅星美凱龍家居廣場(chǎng)東側(cè)），其中：A-01地塊為廣場(chǎng)用地，土地面積15556平方米（23.33畝），建筑密度≤10%，容積率≤1.4，綠地率≥40%，規(guī)劃實(shí)際用地面積15556平方米，其地表不納入出讓范圍，其地下層商業(yè)、停車場(chǎng)建筑面積21780平方米納入地下層出讓的土地面積15556平方米，地表廣場(chǎng)建設(shè)及其地表建筑設(shè)施，由競(jìng)買人無(wú)償配建；A-02地塊為商服用地，土地面積9224平方米（13.84畝），建筑密度≤40%，容積率≤8.0，綠地率≥20%，規(guī)劃實(shí)際用地面積9224平方米，規(guī)劃建筑面積不大于73790平方米，和A-01地塊一并納入拍賣出讓，起拍價(jià)1.2億（323萬(wàn)元/畝）,競(jìng)買保證金2400萬(wàn)。
　　P（2013）03號(hào)地塊位于磁湖路以東、廣州路以南，土地面積16782平方米（25.17畝），容積率3.0，建筑密度35%，綠地率30%，起拍價(jià)9510萬(wàn)元（378萬(wàn)元/畝）。
　　P（2013）04號(hào)地塊位于迎賓大道以南、公安局以西，土地面積17537平方米（26.3畝），容積率3.5，建筑密度25%，綠地率30%，起拍價(jià)10400萬(wàn)元（395萬(wàn)元/畝），競(jìng)買保證2400萬(wàn)。規(guī)劃地上總建筑面積≤61379.5平方米，住宅面積40%，配套公建及商業(yè)面積60%，

　　八、黃梅縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：2013年2月2日）
　　黃梅縣位于鄂、贛、皖三省交界，大別山南麓，長(zhǎng)江北岸，東鄰安徽宿松縣，西接武穴，北連蘄春，南與九江市隔江相望，素有鄂東門戶之稱，是一個(gè)雞鳴三省的地方。全縣版圖面積1701平方公里，人口95.15萬(wàn)，城區(qū)人口約25萬(wàn)，2009年全縣完成GDP 78億元。目前城區(qū)房?jī)r(jià)3000元-4000元/平方米。
　　2012-08-1號(hào)地塊，面積為49326.7平方米（約74畝），土地用途為商住用地，容積率1.0-3.3，建筑密度30%，綠地率35%，起拍價(jià)8000萬(wàn)（108萬(wàn)/畝），競(jìng)買保證金：2560萬(wàn)；拍賣保證金：40萬(wàn)元；
　　地塊四面臨街，位于濱河大道和北外環(huán)交匯處西南角，西側(cè)和南側(cè)為規(guī)劃道路。臨濱河大道處臨街面長(zhǎng)193米，北外環(huán)臨街面長(zhǎng)262米，面積49326.7平方米（大約73.99畝）。地塊西北側(cè)為總建面3萬(wàn)㎡的黃梅縣政府“四大家”新辦公大樓，目前已封頂，明年元月份四大家整體搬遷入駐。地塊西側(cè)為已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)的黃梅縣時(shí)代廣場(chǎng)、新行政服務(wù)中心、全民文化中心、體育中心等大型公建設(shè)施。東側(cè)濱河大道臨縣河，黃梅縣十二五期間十大重點(diǎn)工程之一的新縣河綜合整治工程正在建設(shè)中，綜合治理工程由濱河新區(qū)引水工程、河道整治和濱河景觀工程組成。濱河新區(qū)為黃梅新的行政中心核心區(qū)，是縣城生態(tài)與環(huán)境資源最優(yōu)地區(qū)。地塊為縣河“一河兩岸”的核心地塊，未來(lái)發(fā)展前景可以預(yù)見(jiàn)。

　　九、沙洋縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：2013年2月2日）
　　沙洋縣位于鄂中腹地，處襄陽(yáng)、荊州、武漢、宜昌之中心地帶，與江陵、天門、潛江、當(dāng)陽(yáng)、鐘祥、掇刀等縣、市、區(qū)接壤，西北距荊門市區(qū)60公里，東南至武漢208公里。全縣總面積2044平方公里,總?cè)丝?5萬(wàn)人,城區(qū)人口約15萬(wàn)人。2011年，沙洋縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值153.12億元，比上年增長(zhǎng)15.7%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資71.04億元，比上年增長(zhǎng)40.2%；財(cái)政總收入4.16億元，比上年增長(zhǎng)46.4%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12938元，比上年增長(zhǎng)14.7%；農(nóng)村居民家庭人均純收入8049元，比上年增長(zhǎng)18.76%。
　　沙洋城區(qū)一直禁止改造，新增用地供應(yīng)量極小，目前在建和存量房?jī)H2000套左右。市場(chǎng)需求非常旺盛。沙洋有七座監(jiān)獄，關(guān)押犯人數(shù)萬(wàn)人，各地前來(lái)探監(jiān)的家屬很多，給當(dāng)?shù)厝�產(chǎn)帶來(lái)很大的刺激。監(jiān)獄管理局工作人員福利好，工資水平高，有很強(qiáng)購(gòu)買力。目前房?jī)r(jià)約3000元/平方米。
　　宗地編號(hào)NY-01-04-1，地塊位于沙洋縣荷花中路東側(cè)（沙洋中學(xué)的操場(chǎng)和操場(chǎng)邊的空地），土地面積49207.3平方米（73.8畝），土地用途為商住用地，容積率2.0，建筑密度29%，綠地率30%，競(jìng)買保證金4000萬(wàn)，起拍價(jià)9460萬(wàn)（單價(jià)128萬(wàn)/畝）。地塊屬老城區(qū)中心位置，所處荷花大道分布有中國(guó)移動(dòng)沙洋分公司、荷花賓館、沙洋縣新聞出版局、荷花小區(qū)等。

　　十、天門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：2013年3月6日）
　　天門市地處鄂中腹地江漢平原，西通荊宜，東接武漢，南瀕江漢黃金水道。地理位置優(yōu)越，北枕三峽過(guò)境鐵路，緊銜107、318國(guó)道和滬蓉、滬渝高速公路，京珠高速公路復(fù)線（隨岳高速）縱貫市境南北。2012年7月1日漢宜高速鐵路已正式通車，天門至武漢僅需30分鐘。全市國(guó)土面積2622平方公里，總?cè)丝?73萬(wàn)，城區(qū)人口約38.8萬(wàn)。天門是湖北省省轄直管市，武漢城市圈8+1成員之一，是全國(guó)最具投資潛力中小城市百?gòu)?qiáng)，湖北省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣（市），是中國(guó)內(nèi)地著名僑鄉(xiāng)，湖北省的重點(diǎn)僑鄉(xiāng)，目前天門市在外經(jīng)商務(wù)工人員超過(guò)50萬(wàn)人，遍布全球44個(gè)國(guó)家和地區(qū)。2011年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值274.5億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13886元，農(nóng)民人均純收入7407元。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和購(gòu)買力的增強(qiáng)，帶來(lái)了房地產(chǎn)的旺盛需求。目前天門商品房均價(jià)已在3600/平方米以上。
　　P[2012]082號(hào)地塊，位于天門仙北工業(yè)園榮成物流西側(cè)，土地面積18118.03平方米（27畝），土地用途為商住用地，容積率2.8，建筑密度35%，綠地率25%；競(jìng)買保證金：800萬(wàn)，競(jìng)買準(zhǔn)備金：50萬(wàn)；起拍價(jià)1871萬(wàn)（單價(jià)：69萬(wàn)/畝）
　　P[2012]083號(hào)地塊，位于天門仙北工業(yè)園榮成物流北側(cè)，土地面積40285.33平方米（60.4畝），土地用途為商住用地，容積率2.8，建筑密度35%，綠地率25%；競(jìng)買保證金：1500萬(wàn)，競(jìng)買準(zhǔn)備金：100萬(wàn)；起拍價(jià)：4160萬(wàn)（單價(jià)：69萬(wàn)/畝）
　　兩宗地塊位于天門工業(yè)園區(qū)核心區(qū)的仙北支渠南北兩側(cè)，襄江路以南，棉花大道以西，與工業(yè)園管委會(huì)一路之隔，東臨漢江廣場(chǎng)，毗鄰已形成的榮成物流工業(yè)園和濱江新城（濱江星城均價(jià)在2800元/㎡，部分高層均價(jià)在3000-3200元/㎡），地塊以北為一在建的中心幼兒園，金宮漢城，天馬大酒店、仙北中心商貿(mào)城等均在地塊周邊，配套完善。

　　十一、湖南省長(zhǎng)沙市望城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
　　城市介紹：望城區(qū)位于我國(guó)湖南省長(zhǎng)沙市境內(nèi)，是雷鋒的故鄉(xiāng)，是歷史文化名城長(zhǎng)沙近郊一座正在崛起的新城。她扼湘西北門戶，北連浩瀚洞庭，南毗麓山毓秀，望城區(qū)轄10個(gè)街道、10個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)鄉(xiāng)，總面積969平方公里，總?cè)丝?3.68萬(wàn)人外來(lái)人口9.87萬(wàn)、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值320億。目前全區(qū)共有規(guī)模以上企業(yè)35家，如中聯(lián)中科、晟通集團(tuán)、金龍集團(tuán)、旺旺集團(tuán)、中航航空科工、光明乳業(yè)、澳優(yōu)乳業(yè)、旺旺食品、英博雪津等大規(guī)模企業(yè)。周邊房?jī)r(jià)4000元/平方米左右。
　　標(biāo)的概況：地塊位于望城區(qū)新行政中心南面、斑馬湖板塊核心位置、雷鋒大道旁、擬建地鐵4號(hào)線站口，項(xiàng)目位置十分優(yōu)越，本案分A、B兩地塊出讓：
　　掛牌時(shí)間：2013年01月29日08時(shí)00分-- 2013年02月07日16時(shí)00分
　　網(wǎng) 掛 [2013]01號(hào)地塊，宗地位于高塘嶺鎮(zhèn)望府路與唯羅克路交叉口西南角，地塊面積為97199.3平方米（合145.79畝），土地用途為商住用地(C2、R2)，其中商業(yè)占20%，居住用地占80% ；容積率4.0 ；建筑密度25%；綠地率38%。起始價(jià)：30627.0萬(wàn)元（210萬(wàn)/畝）；競(jìng)買保證金：9200萬(wàn)元
　　網(wǎng) 掛 [2013]02號(hào)，宗地位于高塘嶺鎮(zhèn)家園北路與唯羅克路交叉口西南角，地塊面積為48021.1平方米（合72畝），土地用途：商住用地(C2、R2)，其中商業(yè)占20%，居住用地占80% ；容積率3.7 ；建筑密度25%；綠地率38%。起始價(jià)：14415.0萬(wàn)元(200萬(wàn)/畝)；競(jìng)買保證金：4500萬(wàn)元
　　行政中心位于項(xiàng)目北面，區(qū)委、區(qū)人大、區(qū)政府、區(qū)政協(xié)機(jī)關(guān)及所屬各職能機(jī)構(gòu)共58個(gè)單位將于2013年底前實(shí)施整體搬遷。行政中心總建筑面積75266平方米，總投資額越3億元,行政中心規(guī)劃區(qū)域內(nèi)功能配套齊全，包括賓館、酒店等服務(wù)設(shè)施。望城區(qū)暫無(wú)公務(wù)員小區(qū)，本項(xiàng)目建成后將吸納大部分區(qū)公務(wù)員客戶。
　　項(xiàng)目西北的望城商業(yè)步行街已發(fā)展成為望城的重要商業(yè)區(qū)，五星級(jí)華天大酒店、新一佳、步步高、家潤(rùn)多購(gòu)物中心、蘇寧電器等，正在建設(shè)的紅星美凱龍、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、奧特萊斯名牌折扣店等將極具人氣，天圓地芳國(guó)際珠寶城、別克汽車等4家4S店、擬建的遠(yuǎn)大天空城市距離本項(xiàng)目8分鐘車程。
　　項(xiàng)目北側(cè)緊鄰長(zhǎng)沙生態(tài)自然湖—斑馬湖景區(qū)，另有靖港古鎮(zhèn)、喬口漁都、銅官陶城、新康戲鄉(xiāng)等享譽(yù)海內(nèi)外。

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