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    土地抵押貸款去年年底飆升至近6萬億規(guī)模

    時間:2013-11-10  來源:武漢網(wǎng)whw.cc  作者:whw.cc 我要糾錯


      據(jù)國土資源部法令中間(以下簡稱法令中間)最新披露的研討成果,2012年84個要點城市土地質(zhì)押177015宗,土地抵押總面積為34.9萬公頃,涉及總金額達5.95萬億元。其間,五大國有商業(yè)銀行作為土地抵押放貸主體的放貸金額占總金額的45%,約為2.5萬億元。法令中間以為,如何理財土地抵押融資貸款過于向五大行會集,且儲藏土地抵押融資存在不規(guī)范行動,銀行存在違規(guī)放貸危險。

       上一年土地抵押貸款近6萬億/

       據(jù)法令中間研討數(shù)據(jù)顯現(xiàn),2012年84個城市處于抵押狀態(tài)的土地共有177015宗,土地抵押總面積為34.9萬公頃,北京個人貸款土地抵押貸款總金額為5.95萬億元。上一年凈增抵押土地25133宗,凈增抵押金額11213億元。在土地抵押的分布上,農(nóng)村的計劃較小。法令中間標明,到2012年12月底,農(nóng)村土地抵押融資只要406億元,占比不到1%。一起,宅基地抵押融資狀況客觀存在。一起,法令中間還以為,土地抵押融資貸款向五大國有商業(yè)銀行(工、農(nóng)、中、建、交)過于會集。到2012年12月底,84個城市土地抵押放貸主體及土地抵押貸款金額占總金額的份額,五大國有商業(yè)銀行動45%,城市商業(yè)銀行動6%。而其間的危險表如今土地抵押貸款商場發(fā)生壟斷,金融資源無法到達有用裝備;經(jīng)濟不發(fā)達區(qū)域的土地抵押貸款事務遭到行政干涉較多,貸款多投進于政府撐持的項目或大型公司,形成中小公司土地抵押貸款更加艱難。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者曉得,國土部本年在全國計劃進行土地督察及整改行動,不斷暴露出有些區(qū)域違規(guī)運用土地狀況,當前行動已處于收官時刻。

       銀行存違規(guī)放貸危險/

       土地的違規(guī)抵押與銀行貸款危險聯(lián)系密切。法令中間對84個城市土地抵押融資危險進行了評價,以為土地抵押貸款存銀行違規(guī)放貸危險和土地掛號組織違規(guī)掛號危險。據(jù)網(wǎng)絡貸款平臺曉得,銀行的違規(guī)放貸危險首要是對不能抵押的土地處理了土地抵押掛號手續(xù),如宅基地、公益用地等。此外,還有銀行擅自擴展放貸份額,違背工業(yè)方針放貸等等。關(guān)于儲藏土地的抵押,法令中間稱土地抵押融資行動存在不規(guī)范,一些地方超年限抵押的表象較多。依據(jù)2007年國土資源部、財務部聯(lián)合中國公民銀行發(fā)布的 《土地儲藏處理辦法》規(guī)則,儲藏土地處理掛號后進行抵押掛號貸款最長時刻限只要2年。此外,關(guān)于儲藏土地在抵押中的價值評價,存在虛高的狀況。法令中間泄漏,儲藏用地抵押評價時,大大都評價組織并未嚴厲按規(guī)則操作,且政府儲藏土地計劃普遍滯后,有的依據(jù) “土地財務”需求隨意調(diào)整,把“綠洲”、“道路”等社會公益設施的儲藏用地隨意調(diào)整為運營性用地進行招拍掛。

       本年3月,國土部發(fā)布的2012年國家土地督察作業(yè)狀況顯現(xiàn),國土部在對36個市(區(qū))的土地抵押融資狀況展開督查時,發(fā)現(xiàn)有943個項目涉及違規(guī)抵押貸款1039.22億,涉及土地面積29.63萬畝。“土地違規(guī)抵押往往是由準則漏洞形成的。一塊用地是否具有抵押資歷,都是有嚴厲規(guī)則的。”北京一家券商剖析師以為,實踐上許多土地違規(guī)抵押都和地方財務及地方債款有關(guān),通常地方土地儲藏有些在違規(guī)抵押土地方面,能夠得到了地方政府默許。“其時,監(jiān)管層就清理了一批土地屢次抵押,超值抵押和變更用處的違規(guī)抵押用地。地方政府之后申請的貸款抵押狀況都要好一些。”該剖析師對 《每日經(jīng)濟新聞》記者標明,2011年下半年以來,國土部、銀監(jiān)會等部委就一向在途徑貸的清理中整頓土地抵押的違規(guī)疑問,銀行對這類貸款的情緒也謹慎許多了。“銀行對途徑貸這類約束的貸款做的(比曾經(jīng))少了許多了,也都在清理。本年沒有新增!”一家股份制銀行信貸部擔任人向 《每日經(jīng)濟新聞》記者標明。

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