據(jù)統(tǒng)計(jì)2012年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)是89859家,其中152家房地產(chǎn)占比不到1%,但這152家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2012年收入占全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)收入的11.71%,利潤(rùn)占比在19.48%。2014年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高位震動(dòng),在震動(dòng)中市場(chǎng)向大企業(yè)集中的趨勢(shì)將進(jìn)一步增強(qiáng)。
　　多家媒體報(bào)導(dǎo),房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌。城北的德信北海公園名目,近期將6號(hào)樓的尾盤(pán)以15800元/平米的價(jià)錢(qián)進(jìn)行了促銷(xiāo),比之前18000元/平米左右的價(jià)錢(qián)大概降落了12%左右。該盤(pán)的降價(jià)對(duì)周邊的競(jìng)爭(zhēng)名目構(gòu)成了必定的壓力,天鴻香榭里、協(xié)安藍(lán)郡等樓盤(pán)也有降價(jià)促銷(xiāo)的舉措。
　　從過(guò)往教訓(xùn)來(lái)看,春節(jié)之后率先開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目標(biāo)定價(jià)確切對(duì)3月份的小陽(yáng)春樓市擁有一定的當(dāng)先風(fēng)向標(biāo)的意思。聯(lián)合樓市的高庫(kù)存、較弱的區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景,將來(lái)多少個(gè)月樓市走弱的概率確切較高。然而以德信的降價(jià)案例而言,市場(chǎng)同時(shí)疏忽了以下。清遠(yuǎn)租房網(wǎng)http://www.0763888***/每天更新,100%審核,確保租房信息真實(shí)有效。的事實(shí):其一、降價(jià)重要產(chǎn)生在地段偏僻、區(qū)域供給集中的城郊聯(lián)合部,而非全面其二、降價(jià)之后去化較好,德信北海公園乃至周邊平和定價(jià)的濱江萬(wàn)家名城的去化率都到達(dá)了八成,顯示下檔具備一定的承接力德信的降價(jià)存在急于回籠資金的用意,該開(kāi)發(fā)商在2月18日剛以17.5億的價(jià)格拍下一幅土地。
　　此外，有新聞稱(chēng)銀行開(kāi)端收緊房地產(chǎn)貸款及上調(diào)利率,從中能夠斷定銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的危險(xiǎn)意識(shí)加強(qiáng),應(yīng)當(dāng)是大勢(shì)所趨。無(wú)論從2013年樓市的價(jià)量齊升、到土地市場(chǎng)的溢價(jià)率高啟,仍是近期傳出一些信托打算無(wú)奈定期兌付,貿(mào)易銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款采用更加謹(jǐn)嚴(yán)的立場(chǎng)是能夠預(yù)期的其二、房貸這塊,銀行依然會(huì)對(duì)首套房貸予以支撐,但基于貨泉市場(chǎng)利率上行、銀行資金本錢(qián)回升的事實(shí),按揭貸款利率與資金本錢(qián)之間的差額越來(lái)越小,貿(mào)易銀行有能源、也有必要上調(diào)房貸利率。
　　去年年底以來(lái)不少企業(yè)發(fā)生惜售的行動(dòng),銀行貸款收緊將攻破企業(yè)先前的預(yù)期,2014年企業(yè)仍將會(huì)回到銷(xiāo)售走量的策略中,降價(jià)銷(xiāo)售會(huì)在局部中小企業(yè)中產(chǎn)生居多。另外從興業(yè)銀行方面得到的最新新聞是對(duì)夾層融資等收緊,遠(yuǎn)不對(duì)房地產(chǎn)貸款全面封殺。
　　不可否定,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,2014年的經(jīng)營(yíng)環(huán)境將愈發(fā)嚴(yán)格,可能是較為艱苦的一年,其情況有可能與2011年、2008年相似。重要的起因包含:第一、海內(nèi)外貨泉環(huán)境的壓縮。無(wú)論是海內(nèi)的把持增量、盤(pán)后存量的導(dǎo)向,仍是美國(guó)的量化寬松退出,都會(huì)傳遞到房地產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)第二、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的連續(xù)走弱,對(duì)需要的影響不容疏忽。實(shí)際上,這種影響已經(jīng)在三線及以下城市浮現(xiàn)出來(lái),由于這些市場(chǎng)的外來(lái)人口較少,樓市對(duì)經(jīng)濟(jì)的反映更加敏感第三、從2011年四季度開(kāi)端,這輪樓市的上行周期保持了兩年,需乞降房?jī)r(jià)均有所透支,2014年進(jìn)行必定層度的調(diào)劑消化也合乎樓市運(yùn)行的法則。新華房產(chǎn)2月25日北京