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住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金 是房屋的“養(yǎng)老保險(xiǎn)金”

誰(shuí)來(lái)申請(qǐng)？ 怎么用？

這份住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金 使用流程攻略 快收藏
 

特別提示

如發(fā)生危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況，需要立即對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，申請(qǐng)人可直接向各城區(qū)住建局（建設(shè)）進(jìn)行申請(qǐng)，先行受理后，在1日內(nèi)會(huì)同申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)踏勘，對(duì)屬于維修資金應(yīng)急使用范圍予以確認(rèn)并現(xiàn)場(chǎng)拍照留存。
 

這3類(lèi)人可申請(qǐng)維修資金

業(yè)主委員會(huì)

受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

居（村）民委員會(huì)（因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民或村民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)申請(qǐng)使用）。
 

申請(qǐng)維修流程

房屋出現(xiàn)損壞后，申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的情況擬出維修、更新、改造項(xiàng)目的維修方案，向各城區(qū)住建（建設(shè)）局進(jìn)行申請(qǐng)，并將維修方案向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于七日。

公示期滿后，由申請(qǐng)人組織業(yè)主進(jìn)行表決，表決應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，增設(shè)和更換新的電梯按政府文件執(zhí)行。

維修方案通過(guò)后，申請(qǐng)人應(yīng)組織具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位墊資對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造，施工完成后，邀請(qǐng)業(yè)主代表、居（村）民委員會(huì)以及相關(guān)責(zé)任單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，共同簽署驗(yàn)收合格意見(jiàn)。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示

如果房屋維修資金余額不足30%，續(xù)籌、續(xù)交后方可申請(qǐng)使用，由建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的、由相關(guān)管線或通信單位承擔(dān)的、由當(dāng)事人人為損壞承擔(dān)的、由物業(yè)企業(yè)承擔(dān)的四類(lèi)情況費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。