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楚天都市報訊 記者林星 實(shí)習(xí)生姜珊 南濤

　　2012，漢口步入3.0時代

　　城市的發(fā)展猶如樹木的年輪，從中心到外圍，一圈圈蔓延開來，留下曾經(jīng)繁榮的印記。

　　城市發(fā)展和人居模式將如何演進(jìn)？對此，美國著名城市規(guī)劃學(xué)家凱文林奇用三個時代予以闡釋。

　　1.0時代，人們的居住區(qū)域一般是以城市主要的交通要道和主流商業(yè)、單位為原點(diǎn)，向四周擴(kuò)散開來，這個時代交通便利、配套完善的中心城區(qū)是人們置業(yè)的首要選擇；

　　2.0時代，隨著老中心城區(qū)人口密度加大，小部分人口外溢，但由于非中心區(qū)配套、交通不便，因而只有那些風(fēng)景較好或者產(chǎn)業(yè)較發(fā)達(dá)的地方會成為人們的置業(yè)新選擇；

　　3.0時代，隨著城市規(guī)劃不斷推進(jìn)，老中心城區(qū)周邊崛起了幾大成熟的新中心區(qū)，而與此同時，老中心區(qū)由于交通、配套的不堪重負(fù)，人居模式開始巨變，人口大規(guī)模遷移至新中心區(qū)居住，新中心區(qū)交通、配套、居住環(huán)境更進(jìn)一步提升。

　　交通延伸、城市擴(kuò)容的背景下，新的城市中心區(qū)的誕生成為必然。從漢正街沿江繁華，到解放大道武廣商圈，再到建設(shè)大道金融一條街，漢口的發(fā)展軌跡清晰而步履堅定，下一步，大漢口的繁榮將向哪里遷移？王家墩CBD、輕軌、巨擘扎堆……集眾多優(yōu)勢于一身，硚口，閃亮開啟大漢口全新3.0時代。

　　扼CBD門戶 硚口成“中央生活區(qū)”

　　老漢口，武漢城市發(fā)展的精華所在，在此輪發(fā)展中，漢口的前進(jìn)腳步將邁向哪里？在湖北省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長葉學(xué)平看來，由于扼守武漢CBD——王家墩商務(wù)區(qū)西大門，硚口在漢口中心區(qū)擴(kuò)容中占據(jù)著先天優(yōu)勢。

　　王家墩商務(wù)區(qū)是武漢市“十五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，將打造成集商務(wù)辦公、商業(yè)等多重功能于一體的華中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，與東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、漢陽現(xiàn)代制造業(yè)中心形成“經(jīng)濟(jì)金三角”，成為展示21世紀(jì)大武漢國際新形象、新風(fēng)貌的重要窗口。

　　在以高端商務(wù)辦公為主要功能的中央商務(wù)區(qū)周圍，將形成以滿足主流人群居住、消費(fèi)、娛樂、教育等需求的居住區(qū)域，人們將此稱之為中央居住區(qū)，即CLD。早在2007年，武漢市政府就已出臺相關(guān)規(guī)劃，將以硚口、江漢、江岸旗下的古田、后湖、常青板塊為主導(dǎo)，將此地定位為“市級城市副中心”和為武漢CBD、老漢口中心服務(wù)的“新中央生活區(qū)”。

　　在這些新中央生活區(qū)中，硚口的優(yōu)勢不言自明。地理位置上，硚口位于解放大道西，是距離武廣商圈所在的老漢口中心以及王家墩CBD最近的城市副中心。由于是傳統(tǒng)老工業(yè)區(qū)，“老廠房的拆遷要相對順暢很多，使得硚口在舊城改造方面雖然起步晚，但卻取得了令人矚目的成績。”武漢樓市資深評論員祁曉睿說：“進(jìn)駐硚口的房企多數(shù)都是名企，且以外來企業(yè)居多，像保利、廣電、三金、越秀等，本土的則有福星惠譽(yù)、南國。”在其看來，知名房企的進(jìn)駐，使得硚口的舊城改造更像是一場新城建設(shè)運(yùn)動，這為硚口打造中央生活區(qū)奠定了堅實(shí)基礎(chǔ)。

　　產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 ?硚口變身繁華“城心”

　　“遍布的工廠、冒著濃煙的煙囪、泛黃破舊的宿舍”曾是硚口留存在老漢口心目中的長久印象，然而，十年來，伴隨著舊城改造的步伐，硚口發(fā)生了翻天覆地的變化。

　　在祁曉睿的印象中，口區(qū)在武漢眾多區(qū)域中發(fā)展顯得有些特別。“硚口區(qū)很早便成立了自己的開發(fā)辦和土地儲備中心，這在武漢各個區(qū)中是不多見的。”他認(rèn)為，正是在土地招拍掛方面的獨(dú)特性，使得硚口區(qū)很早便開始對轄區(qū)內(nèi)的地塊進(jìn)行結(jié)合自身特質(zhì)的針對性開發(fā)。

　　早在2001年，硚口區(qū)政府便制定了推進(jìn)“八大”功能區(qū)建設(shè)，形成具有硚口特色的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局的發(fā)展策略。依據(jù)這一規(guī)劃，硚口“八大”功能區(qū)包括漢正街商貿(mào)旅游區(qū)、順道街裝飾裝潢經(jīng)營區(qū)、硚口路美食休閑區(qū)、西漢正街建材交易區(qū)、榮華寶豐特色文化區(qū)、太平洋汽車配件貿(mào)易區(qū)、硚口經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)和長豐新區(qū)。

　　在政府規(guī)劃的指引下，硚口的工業(yè)化標(biāo)簽成為過去式。一個個不符合區(qū)域發(fā)展定位的老工廠被陸續(xù)搬遷，眾多新建小區(qū)開始在這里扎堆，于此同時，輕軌的通車，地鐵3號線的開建，更是讓硚口插上騰飛的翅膀。

　　輕軌1號線橫貫漢口，將硚口與武廣為核心的老漢口核心商圈瞬時聯(lián)通，大大縮短了硚口與繁華城市中心的距離。已經(jīng)動工的地鐵3號線，則將聯(lián)通江漢一橋、江漢二橋和月湖橋，將硚口與其他區(qū)域縱向聯(lián)通。在立體交通網(wǎng)絡(luò)的帶動下，硚口的區(qū)位優(yōu)勢得以再次彰顯。

　　借力“十二五”生態(tài)新城呼之欲出

　　擁長江、漢江豐富的濱江資源，承載新漢口外拓的硚口未來發(fā)展將是怎樣一副圖景？依據(jù)最新出臺的《武漢市硚口區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》，硚口區(qū)將建設(shè)成湖北省、武漢市“兩型社會”建設(shè)和土地集約利用的典型示范區(qū)，是政府著力打造的“環(huán)保為本、生態(tài)優(yōu)先，低耗高效、循環(huán)發(fā)展”的全新生態(tài)示范新城。

　　該規(guī)劃中，硚口區(qū)將著力打造“四區(qū)一帶”，對各板塊依據(jù)自身特點(diǎn)進(jìn)行了明確的功能區(qū)分，分別為漢正街商貿(mào)旅游區(qū)、寶豐商務(wù)區(qū)、漢西中央采購區(qū)、古田生態(tài)新區(qū)、漢江生態(tài)商務(wù)帶。

　　依據(jù)最新的硚口區(qū)政府工作報告，未來五年，硚口將著力抓好“三件大事”，包括大力推進(jìn)漢正街綜合整治和搬遷改造，推進(jìn)古田化工區(qū)企業(yè)搬遷和改造，推進(jìn)“城中村”改造和長豐地區(qū)綜合整治。

　　市政交通建設(shè)上，將重點(diǎn)實(shí)施南泥灣大道東段、江漢六橋等21項(xiàng)道橋工程，推進(jìn)漢江濱水沿線6條微循環(huán)道路建設(shè)�？傮w上形成“八縱八橫”的路網(wǎng)格局，其中“八縱”為古田一路、古田二路、古田三路、古田四路、漢西路、硚口路、武勝路、利濟(jì)路，“八橫”即沿河大道、中山大道、京漢大道、解放大道、建設(shè)大道、南泥灣大道、長豐大道、三環(huán)線。“八縱八橫的區(qū)域交通路網(wǎng)的建設(shè)，則再度拉近硚口作為新漢口核心板塊與老漢口的距離，而四區(qū)一帶的清晰發(fā)展定位則成為硚口轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的最大亮點(diǎn)，將徹底促使硚口由昔日煙塵彌漫的舊城華麗變身為現(xiàn)代化的綠色生態(tài)新城。”葉學(xué)平指出。