時間:2012-12-18 來源:武漢網(wǎng)whw.cc 作者:whw.cc 我要糾錯
近期,各地樓市出現(xiàn)熱銷局面,投資客重新入市,北上廣等地樓價走高。多位專家預(yù)計(jì),樓市已現(xiàn)階段性投資機(jī)會
眼下, 樓市一派“ 暖冬” 行情, 全國各地市場最近出現(xiàn)了“ 熱銷局面” , 創(chuàng)下了本輪調(diào)控以來的新高。而大發(fā)展商基本上完成了全年的銷售計(jì)劃, 年末不再會有大規(guī)模的促銷活動。另一方面, 投資客已經(jīng)按捺不住, 開始重新入市,一直苦盼樓價下跌的剛需買家, 眼見降價無望恐慌性入市, 造成樓市成交不斷放大。想買房的市民是跟風(fēng)還是等明年?
特別提醒:購房需警惕三類泡沫
濟(jì)南租房 樓市已經(jīng)出現(xiàn)階段性投資機(jī)會。“2013 年是新一屆政府‘保增長’
的關(guān)鍵一年。刺激經(jīng)濟(jì)的舉措會陸續(xù)出臺,保證居民收入增長成為重要政治任務(wù)。貨幣發(fā)行量年增長將在15%以上。不動產(chǎn)價格將獲得支持。”他的看法是,2015 年前,樓市將掀起一個小高潮。“2012 年年末仍可大膽入市,明年、后年樓價將呈明顯升勢。”
投資客重入市:北上廣剛性需求讓位于投資需求
就在上周日,廣州天河珠江新城板塊某全新樓盤開售, 均價將近5 萬元/平方米帶豪裝的價格, 遭到了眾多買家的搶購, 在周六晚上已經(jīng)有人排隊(duì)等開盤,讓人覺得買豪宅如同搶購白菜一樣,令人唏噓。不僅是中心城區(qū),連遠(yuǎn)在南沙的多個樓盤銷售也如日中天, 數(shù)度上調(diào)價格,令該區(qū)域樓價直逼上萬元。
據(jù)中介機(jī)構(gòu)資料顯示, 自2012 年第三季度開始,廣州二手樓市場成交開始升溫,市場氣氛趨于活躍。到了年底更呈現(xiàn)翹尾行情,部分二手盤一年漲價四成。
樓市翹尾趨勢近期也在國內(nèi)各地城市發(fā)生,進(jìn)入12 月份,一線城市房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)顯著的“量價齊升”, 深圳二手房月同比上漲21.1%;北京有二手房一夜?jié)q價70 萬元……值得注意的是,近期北上廣等一線城市,“剛性需求”已經(jīng)讓位于“投資需求”。
大量改善型買家和投資型買家積極入市,成為近期樓市成交的主要特征。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文分析,最近兩個月北上廣等地的樓價持續(xù)走高,主要原因就在于投資客重新入市,高端豪宅的成交比例在放大。
“廣州2012 年11 月一手商品住宅成交均價達(dá)到14769 元/平方米, 上海租房創(chuàng)下了本輪調(diào)控以來的新高。”在趙卓文看來,“限購”、“限貸”、“限外”、“限售” 等措施,難以堵住蜂擁的投資熱情。只要樓市的財(cái)富效應(yīng)仍然存在,投資資金就會繼續(xù)在樓市尋覓機(jī)會。
“無稅”之憂:量價齊升或是未來兩年主基調(diào)
十八大提出加快城鎮(zhèn)化,而剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不動搖,這對房地產(chǎn)業(yè)意味著什么?
趙卓文認(rèn)為,中國房地產(chǎn)市場將迎來“城鎮(zhèn)化”重大利好。未來幾年,政府將構(gòu)建全新的城市格局,大、中、小城市和城市群科學(xué)布局、協(xié)調(diào)發(fā)展。北上廣深等一線城市將獲得新的發(fā)展機(jī)遇,城市中心區(qū)物業(yè)將更有投資價值。
另外,中央經(jīng)濟(jì)工作會議未提及房產(chǎn)稅改革和收入分配調(diào)整, 這對房地產(chǎn)市場是個好消息。就當(dāng)前形勢而言,“限購”、“限貸”等措施,市場已經(jīng)逐步接受并適應(yīng)。最大的風(fēng)險和不確定性是房產(chǎn)稅實(shí)施的時間表。房產(chǎn)稅改革是當(dāng)前業(yè)界最為憂慮的事情。這次會議未涉及房產(chǎn)稅, 意味著2013年中國房地產(chǎn)業(yè)保留了高歌猛進(jìn)的通道。
幾乎可以預(yù)言,2013 年的中國房地產(chǎn)市場,還是要看一線城市的表現(xiàn)。如果不出現(xiàn)重大的政策變化和經(jīng)濟(jì)變局, “量價齊升”, 將成為未來兩年房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。
繼續(xù)漲價:廣州樓市明年走“牛”無懸念?
“明年我的判斷廣州樓市將繼續(xù)量增價升。”在日前由廣州搜房網(wǎng)舉辦的2012-2013 年廣州樓市形勢報(bào)告會上,合富輝煌市場首席分析師黎文江分析,提高土地集約的水平,意味著土地價值會不斷上升, 導(dǎo)致地價上升。另外,建材、建筑、運(yùn)輸?shù)鹊扰c房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)、勞動力成本加大,將給房地產(chǎn)上升加壓。
明年的樓價發(fā)展趨勢已經(jīng)沒有任何的懸念。“2013 年仍將是一個‘漲價’年。”他的理由有三:以廣州樓市為例,武漢租房 已經(jīng)連續(xù)5 個月一手住宅成交量超過70 萬平方米,“牛市” 基調(diào)已經(jīng)確立; 從政策面、經(jīng)濟(jì)面分析,2013 年樓市“利好”將多于“利空”;地價、房價有強(qiáng)勁的“補(bǔ)漲”要求。“2013 年-2014 年的樓市,正迎來新一輪的高峰發(fā)展”。
不過,提醒購房者,投資房地產(chǎn),宜保持理性,采取穩(wěn)健策略。房地產(chǎn)市場分化越來越明顯,有三類泡沫值得投資者警惕:
———商業(yè)地產(chǎn)泡沫,特別是大型城市綜合體項(xiàng)目泡沫嚴(yán)重。
———三、四線城市房地產(chǎn)項(xiàng)目大量開發(fā),形成的高空置風(fēng)險。
———中心城市寫字樓項(xiàng)目和濱海城市的休閑類項(xiàng)目將大量空置。
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