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武漢網(wǎng)whw***訊 本報(bào)記者陳珂

　　今后，買(mǎi)預(yù)售的商品房期房和買(mǎi)能直接入住的現(xiàn)房，將簽署不同的購(gòu)房合同。

　　昨日，記者從武漢市房管局獲悉，住建部發(fā)出通知，目前執(zhí)行的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，已修訂升級(jí)為新版本。針對(duì)住建部制定的格式合同，武漢將根據(jù)本地樓市實(shí)際情況，對(duì)一些細(xì)節(jié)進(jìn)行完善后，就將執(zhí)行新版購(gòu)房合同。

　　新版最大的不同在于，將分為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）示范文本》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）示范文本》兩種合同，這意味著期房和現(xiàn)房要“分開(kāi)賣(mài)”。

　　期房現(xiàn)房要分開(kāi)賣(mài)

　　目前，武漢無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都使用一種購(gòu)房合同。這就有一個(gè)問(wèn)題，武漢有的開(kāi)發(fā)商，由于銷(xiāo)售情況不佳，或者認(rèn)為行情不好，項(xiàng)目建成現(xiàn)房之后才開(kāi)始銷(xiāo)售，而在建設(shè)過(guò)程中，為確保資金周轉(zhuǎn)，會(huì)將一部分現(xiàn)房抵押給銀行融資。

　　由于這種行為并不違規(guī)，置業(yè)顧問(wèn)很少提前告之購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商每賣(mài)出一層樓，會(huì)去銀行解押一層。但如果銷(xiāo)售不理想，整層未能售罄，而開(kāi)發(fā)商又不去解押，則先期購(gòu)房客戶(hù)，將面臨無(wú)法備案、貸款和辦證。

　　正因如此，按照住建部的要求，未來(lái)新版購(gòu)房合同，將分為期房、現(xiàn)房?jī)煞N版本。

　　在新版現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同中，其中“商品房基本狀況說(shuō)明”條款，要求開(kāi)發(fā)商詳細(xì)說(shuō)明抵押登記、債務(wù)履行等情況，甚至現(xiàn)房是否租賃，都必須明確告知購(gòu)房者。這樣一來(lái)，抵押房產(chǎn)“陰”著賣(mài)，將無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。

　　樓盤(pán)配套要先約定

　　“我們樓盤(pán)配建幼兒園、醫(yī)院，綠化率能高達(dá)40%”.在買(mǎi)房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)常常對(duì)購(gòu)房者夸下海口，但真正交房時(shí)，購(gòu)房者可能卻發(fā)現(xiàn)幼兒園還沒(méi)建，甚至用水、用電都是臨時(shí)的。

　　記者了解到，目前使用的購(gòu)房合同中，對(duì)配套比較模糊，如“商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)�、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件”，但要求是什么、無(wú)法達(dá)到要求該如何處理，卻沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)明，給了開(kāi)發(fā)商忽悠的空間。

　　在新版合同中，“基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備”條款中，要詳細(xì)說(shuō)明供水、排水、供電、供暖等7項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施交房標(biāo)準(zhǔn)。即便是期房，合同還特別要求將小區(qū)綠地率、道路、車(chē)位、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、完工時(shí)間“白紙黑字”寫(xiě)清楚。“項(xiàng)目配套的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間都要寫(xiě)入合同，能更好保障房屋質(zhì)量和居住品質(zhì)，保障購(gòu)房者權(quán)益，減少糾紛。”武漢市房管局市場(chǎng)處人士表示。

　　據(jù)了解，目前，住建部制定的是商品房買(mǎi)賣(mài)格式合同，按照慣例，各地房屋主管部門(mén)和工商部門(mén)，將根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)一些細(xì)節(jié)條款進(jìn)行完善。在對(duì)商品房交付條件、小區(qū)配套設(shè)計(jì)規(guī)劃要求、開(kāi)發(fā)商違約賠償?shù)拳h(huán)節(jié)適當(dāng)完善后，武漢將正式執(zhí)行新版合同。