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“我剛申請(qǐng)了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，請(qǐng)問何時(shí)可以批下來？”商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的具體步驟，以及辦理貸款時(shí)效有無具體約定？

    根據(jù)我市現(xiàn)行的公積金貸款政策，公積金貸款額度與公積金的繳存時(shí)間、繳存賬戶狀態(tài)是否正常、繳存余額以及購房總價(jià)等因素相關(guān)，當(dāng)前，我市首套房最高貸款額度為70萬元，二套房最高貸款額度為50萬元。

    商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需滿足的基本條件為：原商貸銀行同意商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，同時(shí)原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，并愿用自有資金結(jié)清原商貸與轉(zhuǎn)公積金貸款間的差額部分。

    “武漢是全國為數(shù)不多開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的城市。”武漢住房公積金中心表示，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需先完成商業(yè)貸款結(jié)清、撤銷商業(yè)貸款合同，提取商業(yè)貸款抵押權(quán)證等步驟，涉及商業(yè)銀行、擔(dān)保公司、公積金中心、不動(dòng)產(chǎn)部門等多個(gè)環(huán)節(jié)、多部門辦理，公積金中心負(fù)責(zé)公積金貸款終審，審批時(shí)間為五個(gè)工作日。網(wǎng)友可關(guān)注“武漢公積金”微信公眾號(hào)，實(shí)時(shí)查詢商轉(zhuǎn)公貸款辦理進(jìn)度。

    公積金貸款額度要綜合考慮4項(xiàng)因素

    網(wǎng)友：我想在武漢使用公積金貸款買房，想咨詢下這兩種額度最新計(jì)算公式是什么？武漢公積金貸款最新利率是多少？

    住房公積金中心：公積金貸款額度根據(jù)我市最高貸款限額、貸款最高比例、借款人家庭實(shí)際還款能力及住房公積金繳存狀況，綜合考慮以上4項(xiàng)因素后，取最小值確定可貸額度，最終貸款額度以申請(qǐng)公積金貸款時(shí)審核結(jié)果為準(zhǔn)。貸款額度具體計(jì)算公式為：1.（借款人住房公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）*35%（還貸比例）*12*貸款年限；2.（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20*繳存時(shí)間系數(shù)。

    目前，五年以下（含五年）首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為2.75%，五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為3.25%；二套個(gè)人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
 

    工作變動(dòng)導(dǎo)致公積金斷繳不影響已發(fā)放公積金貸款

    網(wǎng)友：我們夫妻之前都沒有繳納過公積金，現(xiàn)在兩個(gè)人每月分別繳納1800元，交16個(gè)月是不是就可以商轉(zhuǎn)公，能貸多少？公積金貸款放款后，若公積金斷繳會(huì)有什么后果？

    住房公積金中心：公積金貸款額度與月繳存額、繳存比例、繳存余額、繳存時(shí)長等因素息息相關(guān)，具體貸款額度以公積金中心審批結(jié)果為準(zhǔn)。因正常工作變動(dòng)或離職等原因?qū)е鹿�積金斷繳、停繳的，不影響已發(fā)放的住房公積金貸款，建議保持正常按月歸還住房公積金貸款，以免產(chǎn)生逾期而影響個(gè)人征信。同時(shí)，后期工作變動(dòng)或重新就業(yè)的，建議及時(shí)恢復(fù)正常匯繳公積金，可通過委托扣劃住房公積金減輕還款壓力。
 

    本人未在武漢繳交公積金，不能使用配偶公積金辦理商轉(zhuǎn)公貸款

    網(wǎng)友：本人單身時(shí)使用武漢市商業(yè)銀行貸款購買一手房一套（唯一住房，未使用過公積金貸款），現(xiàn)結(jié)婚后，能否將本人的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為妻子的公積金貸款（本人為外地公積金，妻子為武漢本地公積金，妻子名下有一套無貸款的房子，且之前從未使用過公積金貸款），請(qǐng)問具體如何操作。

    住房公積金中心：經(jīng)了解，留言人家庭未辦過公積金貸款，留言人名下有一套商貸房產(chǎn)，配偶名下有一套全款房產(chǎn)，留言人在外地繳交公積金，配偶在武漢繳交公積金，咨詢能否用配偶公積金辦理商轉(zhuǎn)公貸款。根據(jù)《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款是指我市住房公積金繳存職工，將本人已辦理且尚未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為武漢住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的住房公積金個(gè)人貸款，必須以本人名義申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。留言人未在武漢繳交公積金，不能使用配偶公積金辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
 

    若全部取出公積金賬戶余額，則不符合公積金貸款條件

    網(wǎng)友：請(qǐng)問提取過公積金后對(duì)商轉(zhuǎn)公是否有影響？

    住房公積金中心：根據(jù)《武漢住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》（武公中規(guī)[2020]2號(hào)）規(guī)定，從2020年10月22日起，實(shí)施流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)措施：住房公積金繳存職工（含配偶）申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，在近6個(gè)月內(nèi)就同一套住房提取過住房公積金的貸款申請(qǐng)，暫緩辦理。同時(shí)，公積金貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間、繳存余額及還款能力等因素綜合確定。若全部取出公積金賬戶余額，則不符合公積金貸款條件；若取出部分余額（公積金賬戶剩余余額需大于月繳存額的6倍及以上），可能會(huì)影響貸款申請(qǐng)額度。