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武漢網(wǎng)whw***訊 （記者嚴(yán)運(yùn)濤、通訊員余琍、鄭陽(yáng)玲）城區(qū)房?jī)r(jià)普遍“破七”，豪宅標(biāo)準(zhǔn)三年未變，在武漢，單價(jià)超過7000元/平方米的“被豪宅”需多交契稅，這一尷尬明起終結(jié)。武漢市房管局昨日宣布，12月1日起，正式執(zhí)行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，七成住宅契稅可減半。

     目前，武漢房地產(chǎn)交易契稅執(zhí)行的是2008年11月確定的征收標(biāo)準(zhǔn)，房屋分為普通住宅與非普通住宅征收契稅。中心城區(qū)普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：?jiǎn)蝺r(jià)7000元/平方米以下且總價(jià)不超過100萬(wàn)元、面積低于140平方米、小區(qū)容積率高于1.5。遠(yuǎn)城區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)為容積率1.0以上、單價(jià)5700元/平方米以下且總價(jià)不超80萬(wàn)元、面積140平方米以下。不符合上述任一條件的即為“豪宅”。

     而房子是否普通，直接影響購(gòu)房者的買房成本：普通住宅的稅率是總房?jī)r(jià)1.5%，非普通住宅的稅率是總房?jī)r(jià)3%，兩者相差一倍。

     上述三條認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中，“單價(jià)在7000元以下且總價(jià)不超過100萬(wàn)元”備受爭(zhēng)議：按目前武漢房?jī)r(jià)，只要在三環(huán)線內(nèi)買房，即使面積只有50平方米，但單價(jià)超過7000元，都按“非普通住宅”征稅，一度被市民戲稱為“被豪宅稅”。“2008年以來(lái)，武漢房?jī)r(jià)不斷上漲，特別是中心城區(qū)房?jī)r(jià)漲幅較大，老標(biāo)準(zhǔn)確需調(diào)整。”武漢市房管局市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人表示，新調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)更加合理，可減輕購(gòu)房者稅費(fèi)成本，縮小房?jī)r(jià)收入比。

     新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中，中心城區(qū)的普通住房標(biāo)準(zhǔn)刪除了“單價(jià)7000元”，具體為：建筑容積率在1.5以上、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下、總價(jià)不超過140萬(wàn)元（含140萬(wàn)元）。遠(yuǎn)城區(qū)的普通住房標(biāo)準(zhǔn)為建筑容積率在1.0以下、單套建筑面積在140（含140平方米）以下、總價(jià)不超過90萬(wàn)元（含90萬(wàn)元）。

     武漢市房管局表示，根據(jù)新的標(biāo)準(zhǔn)，武漢七成住宅的契稅可減半。但享受契稅優(yōu)惠的房子，不管是新房還是二手房，都必須是家庭唯一的住房。這意味著，若家庭房屋滿足新標(biāo)準(zhǔn)，但是二套或多套房，都不能享受契稅減半，仍需按3%繳稅。