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接到置業(yè)顧問(wèn)的電話，趙茜(化名)糾結(jié)了。她看中的樓盤(pán)——臥龍·墨水湖邊，讓她去售樓部“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，但當(dāng)時(shí)，這個(gè)樓盤(pán)還沒(méi)有取得預(yù)售證。

上周六，一場(chǎng)“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，就在這家樓盤(pán)上演，最終不少戶型一售而空。實(shí)際上，直到20日，這個(gè)樓盤(pán)才正式取得預(yù)售許可證。也就是說(shuō)，在沒(méi)有取得預(yù)售資格，甚至沒(méi)有公開(kāi)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前，不少房源竟然“售罄”。

這種樓市怪相，近期在武漢樓市悄然出現(xiàn)。“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”是否涉嫌違規(guī)?購(gòu)房者的權(quán)益能得到保障嗎?

無(wú)預(yù)售證的房子已“賣(mài)”完

“135平、123平、127平、109平的房源都沒(méi)有了，都賣(mài)完了。”本周一，記者以購(gòu)房者身份咨詢臥龍·墨水湖邊售樓部，對(duì)方如此答復(fù)。

但記者查詢武漢市房管局信息發(fā)現(xiàn)，這個(gè)樓盤(pán)直到1月20日才取得“預(yù)售許可證”。

“所以叫‘內(nèi)部認(rèn)購(gòu)’嘛。”趙茜告訴記者，上周六一大早，她就來(lái)到認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)，整個(gè)情景跟一般的樓盤(pán)并無(wú)二致，只是在現(xiàn)場(chǎng)，根本沒(méi)有公示的“商品房預(yù)售許可證”。

最終，搖到300號(hào)之后的趙茜沒(méi)選中心儀的房源，她苦笑稱(chēng)：“樓市太火爆了，樓盤(pán)還沒(méi)允許銷(xiāo)售就售罄!”

無(wú)證“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”違規(guī)

記者昨日聯(lián)系臥龍地產(chǎn)集團(tuán)，對(duì)方稱(chēng)公司沒(méi)有接受采訪的部門(mén)。但實(shí)際上，近段時(shí)間上演所謂“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的樓盤(pán)，絕非臥龍·墨水湖邊一家。

除少部分樓盤(pán)在認(rèn)購(gòu)前領(lǐng)取了預(yù)售證之外，大量樓盤(pán)都沒(méi)有預(yù)售證。有樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前明確表示：開(kāi)盤(pán)當(dāng)日只接待已認(rèn)購(gòu)客戶。

對(duì)此，武漢市房管局提醒，所謂團(tuán)購(gòu)或注冊(cè)VIP客戶，只要商品房項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》，就是一種變相“認(rèn)籌”行為。住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》也規(guī)定：未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。

消費(fèi)者權(quán)益易受損害

“這種銷(xiāo)售行為，屬于開(kāi)發(fā)商無(wú)償占用購(gòu)房者資金的一種‘融資方式’，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商卷款而逃，受損失的就是購(gòu)房者。”武漢房管局人士提醒。

據(jù)介紹，開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)認(rèn)籌1萬(wàn)抵5萬(wàn)，只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商通過(guò)這種方式“蓄客”。由于沒(méi)有預(yù)售資格，則意味著樓盤(pán)報(bào)價(jià)沒(méi)有備案，在此期間開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)認(rèn)籌人數(shù)隨時(shí)提高房?jī)r(jià)。同時(shí)，通過(guò)這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，營(yíng)造樓盤(pán)供不應(yīng)求的假象，讓不明就里的購(gòu)房者越是看到認(rèn)籌的人多，越覺(jué)得房子難買(mǎi)，就越愿意交認(rèn)籌金購(gòu)房。